Обследование административных зданий

Техническое обследование административных зданий — это инструментальное обследование строительных конструкций, коммуникаций здания, с целью определения его технического состояния и возможности безопасной эксплуатации или реконструкции. Обследование административного здания или его частей выполняют так же при необходимости проведения ремонтных работ (текущего или капитального) и составления сметных расчетов.

В каких случаях мы можем помочь?

  • Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы.
  • Необходимо обоснование стоимости текущего или капитального ремонта.
  • Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций
  • Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка
  • Оценка текущего состояния перед покупкой
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации
  • Плановое техническое обследование
  • Восстановление утраченной проектной документации
  • Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ
  • Определение несущей способности конструкций (реновация, переоборудование, перевооружение)
  • Обследование конструкций существующего дома, попадающего в зону влияния нового строительства
  • При наличие видимых дефектов и деформаций конструкций
  • Аварийная ситуация на объекте
  • Плановая оценка технического состояния зданий школ и других образовательных учреждений
  • Определение возможности реконструкции/модернизации или перепланировки объекта
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации
  • Восстановление ранее утраченной документации по объекту

Техническое обследование административного здания

  • Анализ проектной документации перед проведением работ. Выявление дефектов, их описание, обмерные работы здания;
  • Камеральная обработка данных, составление планов , разрезов. Анализ полученных результатов, выводы и рекомендации по зданию;
  • Составление технического заключения. Осмотр объекта строительства.

Что нужно знать о техническом обследовании административных зданий?

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций/коммуникаций административного здания?

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить/устранить маленькую проблему по любому зданию/сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным уже через небольшое количество лет после постройки. Конечно же это финансы — большие траты на восстановление работоспособного состояния! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию административных зданий?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе обследования административных зданий?

  1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
  2. Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
  4. Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
  5. Камеральная обработка результатов обследования;
  6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
  8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
  9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
  10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Как часто требуется проводить техническое обследование административного здания согласно нормам Российской Федерации ?

Служба эксплуатации проводит регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. В случае обнаружения каких-либо дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) необходимо приглашать специализированную компанию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов их устранения.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга (периодичность проведения специализированного/квалифицированного обследования указана в п. 4.3 ГОСТ 31937-2011).

?Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам обследования стен объекта
Техническое заключение по результатам обследования стен объекта
Скачать пример заключения
Сметная документация
Сметная документация
Скачать пример сметы
Проектная документация
Проектная документация
Скачать пример проекта

Цены на обследование административного здания

Услуга Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Строительная лаборатория Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)ка)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование административного здания, г. Москва (от 10 рабочих дней) от 100 000 руб. от 200 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование института, г. Москва (от 12 рабочих дней) от 80 000 руб. от 130 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок