Оценка технического состояния недвижимости

Техническое обследование объекта в случае появления дефектов в здании или сооружении — это визуальное или инструментальное обследование строительных конструкций (несущих и ограждающих), позволяющее определить степень опасности дефектов, причины их появления, возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Какие обстоятельства могут стать причиной для проведения техничекого состояния недвижимости?

  • Плановая оценка технического состояния объекта недвижимости
  • Наличие видимых деформаций и дефектов конструкций, инженерных коммуникаций
  • Оценка последствий аварийной ситуации (пожар, обрушение, прорыв труб)
  • Составление укрупненного сметного расчета строительно-ремонтные работы
  • Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта после аварийной ситуации
  • Для обоснования стоимости текущего или капитального ремонта
  • Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы
  • Для определения возможности выполнения перепланировки, реконструкции/модернизации объекта недвижимости
  • Для определения возможности установки либо замены старого оборудования
  • Оценка текущего состояния объекта недвижимости перед покупкой
  • Восстановление утраченной проектной документации
  • Для определения качества выполненных строительно-ремонтных работ
  • Обследование конструкций существующего объекта недвижимости, попадающего в зону влияния нового строительства

Техническое обследование здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать об оценке технического состояния недвижимости?

?Что может включать в себя это обследование?

  • Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
  • Визуальное обследование фасада здания;
  • Инструментальное обследование конструкций;
  • Тепловизионная съемка;
  • Выполнение расчетов;
  • Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Для каких зданий и сооружений возможно такое обследование?

  • Производственные здания;
  • Административные здания;
  • Жилые здания;
  • Части здания
  • Конструкции здания;
  • Инженерные системы здания;
  • Квартира;
  • Образовательные учреждения.

?Что необходимо от вас для проведения работ по оценке технического состояния объекта недвижимости?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования (технический паспорт ТБТИ, проектная и исполнительная документация);
  • Результаты ранее выполненных изысканий;
  • Фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе оценки технического состояния недвижимости?

    1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

    • проектных материалов;
    • ранее выполненных обследований;
    • результатов инженерно-геологических изысканий.

    2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

    • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • установление аварийных участков (при наличии);
    • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
    • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

    3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • лабораторные испытания конструкций на объекте.

    4. Определение состояние несущих конструкций:

    • отрывка шурфов – N шт.
    • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
    • определение физико-механических свойств грунтов;
    • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

    5. Камеральная обработка результатов обследования.

    6. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений ограждающих конструкций с фиксацией их мест и характера.

    7. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

    8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

    9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

    10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

    11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам обследования объекта
Техническое заключение по результатам обследования объекта
Скачать пример заключения
Сметная документация
Сметная документация
Скачать пример сметы
Проектная документация
Проектная документация
Скачать пример проекта

Цены на оценку технического состояния недвижимости

Услуга Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 50 м2 до 150м2. г. Москва (от 10 рабочих дней) от 30 000 руб. от 100 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 150м2, Московская область (от 12 рабочих дней) от 45 000 руб. от 130 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок